LIVORNO. Il 19 ottobre il Tirreno ha pubblicato un articolo che
parla della crescita delle compravendite nel secondo trimestre del 2015.. Le
cifre sono ancora basse si parla di 32 rogiti in più nel periodo da aprile a
giugno, si è passati da 310 del 2014 a
342. Nel 2015. Il dato però visto che è a doppia cifra va considerato e
analizzato, perché arriva dopo anni di crisi.
L’articolo fa presente
che non bisogna farci ingannare dal fatto
che il saldo totale dei rogiti del primo semestre 2015 rispetto a quello del
primo semestre 2014 sia in negativo, 622 quest’anno da gennaio a giugno, contro
i 644 dell’anno scorso. C’è una spiegazione tecnica e là fornisce lo stesso
Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate, quando richiama l’attenzione sul fatto
che i volumi delle compravendite del primo trimestre 2014 (a Livorno 334 rogiti
contro i 280 di quest’anno) siano stati influenzati al rialzo dall’entrata in
vigore del nuovo regime più vantaggioso delle imposte di registro, ipotecaria e
catastale, che ha indotto molti acquirenti a spostare i rogiti dagli ultimi
mesi del 2013 ai primi del 2014, gonfiando dunque quel trimestre. Livorno, tra
l’altro, da aprile a giugno 2015, fa meglio della media del resto della Toscana
(più 6.2%), con una crescita che si attesta ai livelli del nord Italia (più
10.3%).
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| Juan Carlos Gallo |
Abbiamo chiesto a Juan Carlos Gallo
direttore del Gruppo immobiliare Lloyd
come interpreta questi dati e le
dichiarazioni che sono state lasciate.
"Io sono in linea con quello che hanno detto miei colleghi, anche se ritengo
che il movimento registrato nel ultimo semestre sia dovuto soprattutto
alla possibilità di accedere a un mutuo, con tassi bassi, ed al abbassamento
dei prezzi di vendita. Per quanto riguarda le valutazione delle case per i
parametri che hanno fornito miei colleghi, credo che ancora non sia
possibile dare una valutazione esatta per la mancanza della stabilizzazione dei
prezzi. Certamente si sono abbassati ancora, soprattutto nelle zone meno ricercate, Credo, inoltre,
che
indicare con precisione i parametri al metro quadro delle zone di Livorno non sia così facile perché
vi sono molti fattori che possono modificarli, quelli indicati nell'articolo
possono variare intorno al 10 %. Per
ottenere la valutazione più alta bisogna che l’immobile abbia delle
particolarità che lo rendono appetibile e difficile da trovare.
Sicuramente il mercato immobiliare potrà ricominciare a crescere e credo
che già dall’anno prossimo si vedranno risultati. Tenete presente che oggi se si può tramite un versamento di 500-600 euro al mese comprare un bilo o
trilocale".
A.R.
