Domenica
5 dicembre c.m. è stato pubblicato nell’inserto Immobiliari nwes del quotidiano
il Tirreno, un’intervista ad
uno dei direttori del Gruppo Immobiliare Lloyd,
Juan Carlos Carlos, vi riportiamo
qualche passo più importante
“Il
2015 si chiuderà con il segno positivo e lascia presagire un 2016 ancora
migliore per il mercato immobiliare livornese. Il peggio, si direbbe, è alle
spalle, o almeno è quanto emerge dal pensiero di Juan Carlos Gallo, direttore
del settore immobili residenziali del Gruppo Immobiliare Lloyd, che ha sede di
piazza Cavour e opera in tutte le zone della città, sia sul mercato della
compravendita che su quello degli affitti.
Qual è il suo bilancio
di un 2015 ormai prossimo a chiudere i battenti?
“I primi tre trimestri – sostiene Gallo -
sono stati abbastanza positivi, mentre per valutare l’ultimo dobbiamo
ovviamente attenderne la fine. Livorno, comunque, registra un lieve aumento
delle vendite, quantificabile in un 5% in più rispetto al 2014. Siamo ancora a
livelli bassi rispetto agli anni precedenti la crisi, ma è sicuramente un
segnale positivo”.
Su queste basi, che
cosa attendersi per il 2016? “Le
premesse attuali sono incoraggianti: la sensazione è che i prezzi si
stabilizzeranno sui livelli raggiunti nel corso del 2015 e non continueranno
più a scendere. In alcune zone di Livorno, ormai siamo giunti a una sorta di
punto di rottura, tale per cui sotto a certe cifre non si scende più. I prezzi
quindi si cominciano a capire ed è un dato importante sia per noi agenti che
per gli stessi acquirenti, ai quali bisogna dire che non conviene più attendere
ulteriori discese dei prezzi delle case prima di acquistare…”
Quali sono le zone trainanti per il mercato
immobiliare locale? “Il mercato – risponde Juan Carlos Gallo - continua a tirare di più nelle zone
centro-sud della città; ma ci sono quartieri come Sorgenti, Stazione, Colline,
Coteto e Scopaia che piacciono e dove si vende; non sono affatto aree
depresse”.
Che consigli dare oggi a chi
cerca una casa a Livorno? “Noi sosteniamo che il momento continui ad essere
buono per comprare: i mutui hanno tassi agevolati, le tasse sulla casa si sono
abbassate e nel 2016 toglieranno anche l’Imu. Oggi una coppia giovane può
comprare un appartamento con un mutuo di 500-600 euro al mese, che è una cifra
simile a quanto che si spende per un affitto. Bisogna pertanto approfittare di
questa situazione, prima che il quadro cambi. Il momento è buono anche per chi
vuole investire sul mattone, la cui rendita è minimo del 4% all’anno, che non è
poco. Il mercato immobiliare va sempre letto con un certo anticipo, per
individuarne le prospettive, ed è quello che noi facciamo”.
E a chi vuole vendere, invece, cosa si
raccomanda? “Noi consigliamo sempre ai venditori di presentare la propria
casa nel miglior modo possibile; a volte si vedono appartamenti disordinati e
addirittura sminuiti nelle loro potenzialità. Siccome oggi c’è molta offerta,
il cliente può visitare molte case e valuta particolarmente la prima
impressione e la buona presentazione dell’appartamento. Questo è un aspetto che
a volte si fa difficoltà a farlo capire ai livornesi, ma può fare davvero la
differenza, perché la presentazione di un immobile aiuta la sua vendita. Oltre
a questo, i proprietari devono accettare le valutazioni dei prezzi fatte dagli
agenti immobiliari. Non è vero che noi agenti cerchiamo di abbassare il prezzo
pur di vendere; al contrario, avendo noi il polso della situazione in città,
facciamo valutazioni mirate a realizzare la vendita nel minor tempo e alle
migliori condizioni possibili per le parti interessate”.
Può farci, infine,
degli esempi di appartamenti a vostra disposizione, con relative cifre di
mercato? “Per le vendite, abbiamo appartamenti interessanti
in zona Fabbricotti: con due camere, sala, cucina, bagno e ascensore si parte
da 150mila per arrivare a 170mila euro, per case che prima si vendevano a
200-220mila euro. Per quanto riguarda gli affitti, invece, ne abbiamo molti
vantaggiosi: dai monolocali, anche con soppalco, con canone pari a 350 euro
mensili, ad appartamenti con due camere, sala, cucina e bagno a 600 euro al
mese. Tutto in zone buone della città”.
A.R.
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